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9月11日「2万元房」的城市资源也在提升,无论崇贤仁和还是临平山北浠水绿网讯

   日期:2019-09-11     浏览:9    评论:0    
核心提示:绿色建材网摘要: (作者: 裘维维,本文转载自微信公众号“维维说房”,凤凰网房产已获授权)·壹·@波霸三分甜维维老师...。
标题:9月11日「2万元房」的城市资源也在提升,无论崇贤仁和还是临平山北浠水绿网讯
原标题:「2万元房」的城市资源也在提升,无论崇贤仁和还是临平山北 ——凤凰网房产杭州
发布时间:2019年09月11日
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正文:

(作者: 裘维维,本文转载自微信公众号“维维说房”,凤凰网房产已获授权)


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·壹·

@波霸三分甜

维维老师,请问2万以内,哪里还有比较合适刚需的房子?我在城北这边上班,首付预算只有50来万,想买一套三房。目前考虑时代悦章的洋房,这个楼盘怎样,想听听您的意见。

答:首付预算50来万,选择余地的确比较有限。崇贤是一个,要不就是仁和,但都是单价2万的高层。要洋房,只能是到时代悦章那一带。洋房的容积率低一点,得房率也会高一些,同样的三房,居住感受会不太一样。如果想买洋房,想住得更舒适一些,它是一个不错的选择。

此前时代悦章还没有卖过洋房,价格还不确定,估计应该就是两万以内。目前来看,还是有绝对价格优势的。当然,更重要的是,它周边的城市资源也在提升。比如,高架已经通车,和临平山北之间的连接也越来越密切。隔壁奥特莱斯也已经在建,2020年会开业。和其它奥特莱斯不一样,它是偏购物中心式的,可以逛街,也可以看电影。买低单价的区域,也要看它的确定性有多少,是否在进步。

·贰·

@李晓娣

总价200万,单身女首套房,工作地点在庆春广场,到底应该选哪里的房子?该不该选市区的老破小?

答:这么说吧,如果不愿意花时间在通勤上,那就在单位附近买一套老破小。如果不是,更建议沿着地铁线和高架去选更好的房子。200万总价,目前还是有一些选择。比如沿着2号线到南部卧城,就有不少200来万的新房。

南部卧城大量是带装修2万5的新房,200万左右可以选到一套精装修三房,居住品质和市中心的老破小完全不一样。以前觉得非市中心不可,但是现在好多地方也有和市中心一样的配套。

如果自己开车上班,还有一个选择是崇贤,通过高架上下班,通勤时间还是可控的。或者沿着地铁10号线买到仁和,也有符合总价的新房。总之,200万总价的选择还是有一些,一南一北都可以考虑。建议先把老破小放在第二梯队,大方向上以新房为主。

·叁·

@李菁

维维老师好,目前想买二套房投资为主,总价200-300万左右,崇贤和萧山科技城这两个板块,哪个升值潜力更大些?这两个板块有没有楼盘推荐?

答:这两个板块的价格完全不一样,崇贤是2万出头,萧山科技城则是高层均价3万不到,洋房3万几的单价。也就是说,起步是完全不一样的。从城市配套上来看,萧山科技城的起点是比较高的,但崇贤的熟知度反而不比萧山科技城弱。

其实,这两个板块是两种气质,崇贤是比较接地气的,萧山科技城则是一出场就比较高大上,包括学校、医院、开发商等,所以萧山科技城的起步价不低。有能力的话,买萧山科技城也可以,毕竟楼盘品质普遍都不错,像融创和仁恒花的心思不少,你也可以买一套100来方的三房。

有300万左右的承受能力,建议还是用足它,而不是降维去买200万左右的楼盘。毕竟,贷款的机会是很少的,购房的名额也很宝贵。单纯从区域的发展来讲,目前崇贤的价格更有优势,短期投资可以考虑它,如果是中长期的话,萧山科技城没问题。

·肆·

@zml

维维老师,请问下沙70方小户型,换九堡的两房经济适用房好,还是往乔司、翁梅方向的次新房好?总价预算在200到240万左右。

答:换两房的经济适用房还是算了吧,完全没有必要,原则上就给自己定一个方向:要去换一套商品房,而且至少是三房的。其实在下沙本身都有得选,像都会钱塘马上要上市它的现房,也就200万多一些,它也有大量90方三房的户型。

摇不到都会钱塘,再往乔司翁梅方向去选,但是选择余地并不多,像江山云著不知不觉也已经接近尾声。其它就是等临平新城的新楼盘,估计到年末,像首创的禧瑞江南,以及滨江和兴耀合作的项目都会陆续上市。但是它们的价格还没有确定,可以密切关注着。大致是这样三个方向,先把换九堡经济适用房的念头撇开吧。

·伍·

@贾鹏帅

咨询:有一套房,还有一张房票,250万现金,一家四口,还有两老人在家帮忙带小孩,大儿子在卖小读一年级,请问是在拱墅区买个酒店式公寓,还是咬咬牙在之江或萧山买个四居室,但住宅摇号又不一定买得到,多谢指导。

答:不去尝试肯定摇不到,去努力一下说不定还真摇到了,所以没必要马上就去买一套酒店式公寓。既然你们学区问题已经解决,那就看周边有没有限价体系下的新房。比如离卖小比较近的,在万达广场那一带,像和宁文华刚刚开过盘,高层均价3万6。接下来融创的两个楼盘也要开盘,估计也是4万不到。

也就是说,你稍微贷点款,400万总价的房子还是买得起的,这些楼盘也都适合你们。对你们来说,在现有自住房周边,买一套好一点的商品房,互相能够照顾,是一个更好的方案。要是现在的房子不够好,咬咬牙直接卖掉,换一套足够好的房子也可行。工作不在江南岸的话,犯不着去萧山或之江买,毕竟孩子都已经在这一带上学。

·陆·

@范范

维维老师,我们刚刚卖了一套老破小,目前手上有300多万现金,属于二套房,孩子目前刚刚一岁,想在城东买一套500多万的房子。看了璟宸府的高层,想问一下这个楼盘可以入手吗?将来周边的商业配套及学区情况怎么样?城东这个预算,还有其他什么楼盘可以推荐吗?

答:城东目前的单价格局比较有意思,璟宸府和城东新城其它楼盘一条高架之隔,单价差了6000多。这个价差也就意味着,直接把城东新城500万以下的房子「消灭」了。最近城东新城还有一个楼盘在最后摇号当中,就是森林海尚,它有30几套110多方的房子,也是类似的总价。

除此之外,500万左右的总价,就只有璟宸府了。当然今后还会有,昨天金隅刚拍的地块,绿城、甘肃建投在附近都有项目,但起码要明年了。

另外还可以选到七堡,4万左右的单价,500万的预算,基本上都是够的。像天悦江湾、博翠碧蓝湾、公园1872等都会在年内上市,当然还有杨柳郡。只不过,它们的摇号也会更激烈。

 
标签: 萧山 南部 资源 甘肃 医院
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