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9月11日一天吸金104亿!杭州土地市场开闸 市中心宅地爆冷枣强绿网讯

   日期:2019-09-11     浏览:12    评论:0    
核心提示:绿色建材网摘要: 9月土拍,带着大量存货来了。今天(9月10日)早上九点,杭州第二批“双限地”开拍。共11宗地块出让...。
标题:9月11日一天吸金104亿!杭州土地市场开闸 市中心宅地爆冷枣强绿网讯
原标题:一天吸金104亿!杭州土地市场开闸 市中心宅地爆冷 ——凤凰网房产杭州
发布时间:2019年09月11日
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正文:

9月土拍,带着大量存货来了。


金融领域数据显示屏前的码

金融领域拿着数据图表讨论

今天(9月10日)早上九点,杭州第二批“双限地”开拍。


《==证券法 第四十八条(二)证券交易所根据国务院授权的部门的决定安排政府债券上市交易。==来源:绿色建材网--提供==》

《==担保法 第三节 抵押的效力 第四十六条 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的,按照约定。来源:绿色建材网==》
共11宗地块出让,总出让面积319624㎡,总体量约72.2万方,总出让金额约104亿元。其中,4宗纯宅地,2宗商住地。

在央行定向降准、房贷新政出台等一系列官方政策的影响下,房企出手拿地都显得更为试探和理性。

首先,来看一下成交结果。

9月10日土拍结果汇总表 制图/尹小花

总体来说,今日土拍气氛趋冷,在价格天花板看得见的情况下,土拍节奏随之放缓,落槌的成交价也开始回落。

如笕桥单元宅地成交楼面价对比板块内的绿城笕桥项目跌幅达12.2%,东新单元宅地意外爆冷,溢价率仅3.04%,本来关注度不高的仁和商住地反倒成了今日唯一拍到自持的地块。

9877元/㎡+自持6%,华元补仓仁和

余政储出[2019]31号余杭良渚北商住地块二是本场土拍中,持续时间最久,也是唯一一个楼面价封顶并竞拍自持的地块。

地块距离杭德城际铁路云会路站约500米,出让面积18099㎡,建筑面积45248㎡,容积率2.5。项目未来入市的上限精装修均价为20000元/㎡。此外,根据规划,地块需配建5%公租房,商业面积占比10%。

该地块在92轮达到上限溢价率,进入投报自持比例阶段。最终经过96轮报价,由华元以44689万元总价竞得,成交楼面价9876.68元/㎡,溢价率29.95%,自持6.0%。

仁和商住地起拍价本身不高,即便到了自持,也不一定会亏本。

余政储出[2019]31号区位图 制图/尹小花

这宗地块就在上塘九里的边上,作为上塘九里的二期补充,原本是一个非常好的结果,但被华元竞得,华元此次拿下该宗商住地,也是继北城芳满庭后,加仓仁和。

目前,仁和板块在售新房有阳光城广宇·上塘九里,华元北城芳满庭。上塘九里开盘均价约19800元/㎡(精装标准约2800元/㎡),北城芳满庭高层开盘均价为20000元/㎡(精装标准约3000元/㎡)。

价格基准线被打破,联发21043元/㎡加仓桃源

杭政储出[2019]45号桃源单元R21-01地块,是今天主城区四宗宅地中唯一没有公租房配建的地块,关注度颇高,据了解,有超过10家房企报名。

地块出让面积30803㎡,建筑面积86248.4㎡,东至桃源单元R21-02地块、半山路以西区块B,南至规划金星路,西至半山路以西区块A,北至半山路以西区块A、半山路以西区块B。

最终,经过35轮报价,由联发以181493万元总价竞得,成交楼面价21043.15元/㎡,溢价率24.74%。

杭政储出[2019]45号地块区位图 制图/尹小花

板块内唯一在售新盘融创金成·臻蓝府,该项目由两块地组合而成,拿地时间分别为2018年1月和2月,楼面价分别为19071元/㎡(32%自持)、19062元/㎡(32%自持)。不算自持,单从楼面价看,今天联发以21043.15元/㎡拿下桃源地块,板块地价有所突破。

目前融创金成·臻蓝府高层均价28441元/㎡,根据出让文件,联发新地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于33000元/㎡,装修价格不高于4000元/㎡。按21043.15元/㎡计算,该项目精装保本售价约30800元/㎡,桃源板块的价格也将站上3万。

板块内待售项目有联发云景天章,规划7栋高层,为现房销售项目,入市时间尚未确定。但今日联发补仓桃源后,或为云景天章带来利好。

而土地价格的抬升,也势必为2.8万元/㎡的臻蓝府聚集更多的人气,中签率或将创项目本身的新高。

20488元/㎡,香港置地首入运河新城

杭政储出[2019]44号运河新城单元GS1202-R21-26地块出让面积28234㎡,容积率2.6,可建面积73408㎡,需配建10%公租房。

地块精装限价高达38000元/㎡,但高限价之下,并未拉高房企预期。最终,经过17轮报价,运河新城地块由香港置地以150398万元总价竞得,楼面价20487.96元/㎡,溢价率12.74%。

杭政储出[2019]44号区位图 制图/尹小花

据测算,由于需配建10%公租房,住宅部分实际楼面价约23231元/㎡,项目精装保本售价约33150元/㎡。

该地块位于运河东面,距离地块向北约2.5公里便是运河新城唯二在售的项目碧桂园金科尚合府和金科碧桂园博翠府,两者在售均价为25500元/㎡、30700元/㎡,前者为毛坯,后者精装。

而去年下半年以来,运河新城大批量“卖地”,也吸引了不少房企进驻。如地块南面的融创双子星项目天阅运河源和运河ONE,预计将在近期入市。

此外,紧邻运河新城的勾庄板块待售项目也不少,有城北万象城·幸福里、世茂·璀璨澜宸、德信大家·运河云庄等。

而运河新城新项目还未入市,并未获得市场检验,这也导致了房企在“双限”时代下,对运河新城地块的谨慎。

地价跌12%,金隅24060元/㎡拿下笕桥宅地

杭政储出(2019)42号笕桥生态公园单元JG0702-R21-03地块,出让面积41761㎡,容积率2.0,可建面积83522㎡,同样需配建10%公租房。

经过26轮报价,金隅以200954万元总价竞得该地块,楼面价24060元/平方米,溢价率14.86%。

杭政储出(2019)42号地块区位图 制图/尹小花

地块距离在建地铁4号线笕新路站直线距离约1公里。直线距离3公里范围内有港龙城、物美超市等商业配套。此外,地块北侧笕新路地铁站将规划10万方的地铁上盖综合体,同时范围内规划有2022亚运会场馆级别的阿里电竞馆。

板块内期待颇多。

目前板块内待售项目有甘肃建投笕桥项目、绿城笕桥项目。

今年1月份,甘肃建投拿下笕桥宅地,成交楼面价约23556元/㎡。今年4月份,绿城拿下笕桥一宅地,成交楼面价27413元/㎡。相比该宗宅地24060元/㎡楼面价,本次成交地块跌幅达12%,不过,绿城笕桥项目更加靠近市区。

 据测算,地块需配建公租房8352.2㎡,未来项目精装保本售价约38350元/㎡。

板块内唯一在售新盘为龙湖大家九龙仓璟宸府,精装高层均价40800元/㎡。

二手房方面,有滨江·金色黎明,成交价约4万元/㎡左右。起价17.49亿元,楼面起价20947元/㎡,上限楼面价27173元/㎡,上限精装均价40800元/㎡

东新宅地爆冷,西房3.04%溢价率拿下

杭政储出(2019)43号地块东新单元XC0606-R21-05地块,出让面积16956㎡,容积率2.1,可建面积35607㎡,楼面起价23080元/㎡。

地块同样需配建10%的公租房,地块最高限制毛坯均价40000元/㎡,限装修价格5000元/㎡。精装均价4.5万元/㎡的预期,但东新单元的宅地成交结果却意外爆冷。

仅经过6轮竞价,便被西房以84683万元总价拿下,成交楼面价23782.68元/㎡,溢价率3.04%。

杭政储出(2019)43号地块区位图 制图/尹小花

这是今天所有涉宅地块中的最低溢价率。

板块内无在售项目,待售项目有九龙仓·天御、中冶·锦绣华府、阳光城三塘项目等。

项目距离在建的地铁5号线香积寺路站直线距离大约1公里,整体体量偏小,周围均是老小区,东面靠近铁路,距离地铁站也有些远,相比其他待售项目,并无太大优势。

板块内二手房成交价约4—4.4万元/㎡的价格。据测算,地块需配建公租房3560.76㎡,项目精装保本售价约38000元/㎡,地块未来精装最高均价为45000(精装5000元/㎡)。

苏宁入驻,星桥迎来首个大体量综合体

与业界盛传的一样,星桥路站大体量商住地被苏宁拿下。

余政储出[2019]30号临平新城星桥大道以东、临丁路以北地块,出让面积104648㎡,容积率2.6,总体量27.2万方,楼面起价7000元/㎡,上限精装均价24000元/㎡(精装修价格不超过3000元/㎡)。

该地块东至永东港、南至临丁路、西至星桥大道、北至学前街。离天都城约1公里,靠近地铁3号线终点星桥路站,周边有星桥一小、星桥中学。

苏宁以217960万元总价竞得该地块,成交楼面价8011元/㎡,溢价率约14.44%。

余政储出[2019]30号地块区位图 制图/尹小花

该地块包含商业经营面积不少于8万㎡的购物中心,住宅计容面积不大于地上总建筑面积的64%。

而对于此次苏宁拿下该宗地块,也在意料之中。

此前公开的商业部分招标细则可知,地块的商业部分定位为线上线下全部打通的“新型互联网式购物中心”,出让条件也十分严格。

①购物中心运营方必须有5年以上电商运营经验,年零售规模500亿元以上;

②必须引进生鲜超市、大型影院、母婴旗舰店等业态,地块出让3个月以内提供招商合同;

③竞得方在提交土地确认书后的30个月内,实现商业部分满铺开业;

④竞得方需做好商业与地铁部分的无缝衔接。

长久以来,商业配套的缺乏让星桥饱受诟病。这一次的招商方案,表明了星桥“改头换面”的决心。条条框框拳拳到肉,光是“年销售额500亿”这一硬性指标,就是为地产零售界头部大佬们开路的。

苏宁的进驻,也让该项目未来的呈现充满了想象,对星桥的居民是一大利好。

周边在售项目为金辉蓝光星奕云著,高层房源已售罄,洋房产品正在登记中,均价22900元/㎡。待售项目为中建·锦绣越府。

杭州主城区这一波推地高峰,房企出价谨慎,竞拍速度明显放缓,土拍市场的表现,慢了,趋冷了。

新房市场,房企们开始扎堆领证,但不尽如人意的是,流摇,开盘未售罄的楼盘越来越多,弃选率在不断上升,谨慎的,除了土地市场上的开发商,还有在新房市场里摸爬滚打的购房者们。

 
标签: 桃源 地块 香港 东至 九龙
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